大发奔驰宝马网址_成都二手房交易资金纳入政府监管 中介不得代收

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原标题:我市二手房交易资金纳入政府监管

  我市二手房交易资金纳入政府监管,中介不得代收交易资金及定金——这是昨日记者从市房管局获悉的。

  据了解,在二手房买卖过程中,“先付款,还是先过户”,买卖双方已经 在心里 “打起小鼓”:买方先付款,会有付了款后拿能我不要 证该咋整的担心;卖方先过户,这样就会有证办给了别人却拿能我不要 钱该咋整的忧虑。

  为进一步规范我市存量房交易市场秩序,维护存量房交易双方的合法权益,保障存量房交易资金的安全,市房管局于2016年12月28日发布《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下简称《通知》),从本月3日起,市房管局在五城区及成都高新区首先开展存量房交易资金监管服务的试点工作,这将从制度设计上解除买卖双方的后顾之忧,但会 也标志着我市的存量房交易资金正式纳入政府监管。《通知》中还着重强调了“中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。”

  自愿

  自行成交二手房 自愿选折 否是 监管

  市房管局相关负责人介绍,《通知》中所说的存量房交易监管资金,是指交易双方另一方在存量房买卖合同中约定的交易价款,包括首期房款、贷款等,暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。目前,在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段,仅提供自有资金的监管服务。

  交易双方另一方自行成交的,可不前要自愿选折 否是 将交易资金纳入监管。凡房地产经纪机构促成的存量房交易,各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方另一方选折 存量房交易资金监管,并做好相关配合工作。

  “这已经 说,在试运行阶段,对于买卖双方最担心的‘自有资金监管’先提供服务,贷款资金暂不纳入监管。”市房管局相关负责人介绍,买卖双方自行成交的,采取自愿的原则,即由双方协商选折 否是 进行交易资金监管,并在监管平台上自行选折 委托银行和监管资金的额度。可能性双方选折 不选折 资金监管,也就要自行承担交易过程中处于的资金风险。由中介公司撮合而成交的,为了购房资金安全,交易双方则务必要选折 资金监管。但会 通知也明确规定“中介公司能我不要 直接或间接代收代管存量房交易资金”。

  方便

  可实现就近与银行签订资金监管委托协议

  《通知》中规定,交易资金监管部门与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管委托协议,由委托银行具体办理存量房交易资金监管专户的设立及存量房交易监管资金的存储、划转等手续。存量房交易监管资金的缴存和使用均应通过监管账户进行,房地产经纪机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。

  据市房管局相关负责人介绍,可能性交易双方另一方选折 将交易资金纳入监管,双方在签订合同后,应及时到委托银行网点,与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。选定的首批委托试点银行是在成都主城区(带有新区)内营业网点较多的建行、工商、农行三家大型银行,方便交易双方就近一次性办理资金监管相关手续。但会 “存量房交易监管资金的存入和划转,一定是通过监管账户进行。”中介、担保公司及其工作人员能我不要 代收或挪用。能我不要 我不要 通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户,我不要 实现资金的有效监管,资金监管、银行及房产交易三大系统信息我不要 实现实时互通共享。此后可能性买方未按监管协议约定存入资金时,将能我不要 递件,即办理房屋转让交易受理应用tcp连接;买方存入资金但都是足额存入的,将能我不要 完成房屋转让交易应用tcp连接,能我不要 领证。前要提醒注意的是,买卖双方均须持有所选折 监管银行的有效银行卡(一类账户借记卡);如这样,可到银行免费办理。

  快捷

  交易完成后有一一二个多多工作日内划转监管资金及利息

  《通知》中规定,交易顺利完成后,对于交易资金监管账户内的资金,在达到划转标准后,监管银行应在有一一二个多多工作日内将相应资金划转至交易另一方指定账户中。

  存量房交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息,按照监管银行组阁 的同期活期存款利率进行计息。如交易完成,监管资金及在监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如双方交易失败,账户内本息归买受人所有。在交易手续进行中,双方协商终止交易的,也要按照不同的状况,由交易双方申请撤销合同可能性撤销转移登记手续。

  对符合交易终止条件的,由交易资金监管部门通过平台通知监管银行解除监管,监管银行在有一一二个多多工作日内,核实后将房价款以及房价款在监管专户存储期间按同期银行活期存款利率计算所得利息,一同撤销给买方。

  “存量房交易资金监管,对买卖双方是无偿服务,我不要 收取任何费用。”市房管局相关负责人还有点硬提到,在成都主城区及高新区试点运行正常后,将逐步向全市某些地区推广。成都市房地产市场服务中心作为监管部门具体负责全市存量房交易资金的监管工作以及相应的指导、监督和检查工作。

  本报记者 缪梦羽

(责编:李强强、高红霞)